臨汾新聞網(wǎng)訊 2014年，由于“宏觀(guān)調控”松綁等各種因素，很多城市，尤其是一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)跌跌不休。今年以來(lái)，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策頻頻出臺，在8月31日晚間，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，在此調整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，在一系列利好政策的刺激下，不少城市的房?jì)r(jià)止跌反彈，開(kāi)始回暖，有的城市甚至出現了“日光”現象。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)中素有“金九銀十”的說(shuō)法，每年的九月、十月正是開(kāi)發(fā)商不容錯過(guò)的銷(xiāo)售旺季，那么，在重重利好政策下，我市的房地產(chǎn)情況如何呢？是回暖，還是持續冷淡？近日，記者探訪(fǎng)了多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售部及房產(chǎn)中介機構，實(shí)地了解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。
    經(jīng)調查發(fā)現，我市樓盤(pán)城東均價(jià)大約在每平方米5300元左右，而向陽(yáng)西路兩側的一些商品樓均價(jià)略高于城東，約在每平方米6000元左右，另外，由于臨汾一中、人民醫院、山西師范大學(xué)等單位已經(jīng)或將搬遷至濱河西路，雖然周?chē)涮自O施尚不齊全，但對于未來(lái)較大的發(fā)展預期使得周邊房?jì)r(jià)也并不低廉，均價(jià)也在6000元左右。
    市民仍以觀(guān)望為主
    在采訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現各個(gè)樓盤(pán)的售樓部，除了工作人員外，前來(lái)看房購房的市民并不多，王先生和老伴便是為數不多的幾位看房的市民，王先生對記者說(shuō)：“我們家在市區內的財神樓住，周?chē)m然繁華，但是我們都退休了，想要出來(lái)活動(dòng)活動(dòng)也沒(méi)個(gè)合適的地方，小區也是老式的小區，空地也比較少，所以想賣(mài)了老房子，買(mǎi)套新房?！倍鴮τ诤螘r(shí)購房，王先生說(shuō)：“都說(shuō)今年房?jì)r(jià)降了，但這兩天看了好幾個(gè)樓盤(pán)，咱們這現房好像也沒(méi)什么變化，期房的價(jià)格可能有所下降，但是又怕期房不保險。我們老百姓，孤陋寡聞，也不知道接下來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )降還是會(huì )升，現在先關(guān)注，到處看看，想等市場(chǎng)有變化了再做決定?！毕裢跸壬@樣準備購買(mǎi)改善性住房的市民可能更多地在關(guān)注樓盤(pán)周邊環(huán)境的好壞以及以后市場(chǎng)的走勢，并不著(zhù)急，而對于一些購買(mǎi)首套剛需房的市民又關(guān)注哪些問(wèn)題呢？準備結婚的孫先生正在為房子的事發(fā)愁，“地段好的房?jì)r(jià)貴，這是肯定的，但是自己剛參加工作沒(méi)幾年，買(mǎi)房主要還是看價(jià)格，只要周邊交通方便就行，去年到今年一直在看房，一直沒(méi)有合適的，我算了算，一套差不多的房，父母幫我們出了首付，我們至少也得做個(gè)20年的分期，感覺(jué)生活壓力太大了，現在我們正商量著(zhù)先租房結婚，等積攢一定的資金后，再做買(mǎi)房的打算，房?jì)r(jià)跌了那自然好，要是漲了，那也沒(méi)辦法?！睂O先生無(wú)奈地說(shuō)。房?jì)r(jià)的走    勢，對一些剛需消費者來(lái)說(shuō)是最關(guān)心的問(wèn)題，近年來(lái)，我市房?jì)r(jià)究竟有沒(méi)有明顯變化呢？記者就此采訪(fǎng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及銷(xiāo)售人員。
    新建房市場(chǎng)并無(wú)明顯變化
    黃女士在城西某售樓盤(pán)擔任銷(xiāo)售主管，之前在其他樓盤(pán)也從事過(guò)銷(xiāo)售工作，她向記者介紹：“這兩年全國房地產(chǎn)不景氣，尤其是一二線(xiàn)城市，而對于小城市的房?jì)r(jià)其實(shí)影響并不大，我工作過(guò)的幾個(gè)樓盤(pán)在這段時(shí)間，都沒(méi)有明顯的價(jià)格調整，但由于大環(huán)境的影響，銷(xiāo)量上的確有明顯的下降。一些新開(kāi)的樓盤(pán)前來(lái)咨詢(xún)的消費者也不像之前那樣火熱?！蓖瑯訌氖落N(xiāo)售工作的張先生也對記者說(shuō)：“主要還是看房子質(zhì)量和周邊環(huán)境，周?chē)涮淄晟频匿N(xiāo)售情況還是不錯的，隨著(zhù)人們生活質(zhì)量的提高，購房時(shí)在考慮生活方便的同時(shí)，也要看周?chē)袥](méi)有綠化、有沒(méi)有公園或者小廣場(chǎng)，這些都會(huì )考慮在內，一些綜合質(zhì)量高的住房，價(jià)格并沒(méi)有什么變化，開(kāi)盤(pán)后還是有很多人購買(mǎi)?！?nbsp;   在我市濱河路旁正在開(kāi)發(fā)的一個(gè)新樓盤(pán)施工現場(chǎng)，記者見(jiàn)到了該項目的負責人，他對記者說(shuō)：“現在對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)最大的問(wèn)題是資金，對于房地產(chǎn)項目，不像以前那樣容易貸款，已經(jīng)封頂的現房還好說(shuō)，賣(mài)不了慢慢賣(mài)，但是正在施工的只能在取得相關(guān)證件后，先進(jìn)行    預售，也就是期房，為了盡快回籠資金，保證施工進(jìn)度，價(jià)格上肯定要比現房低很多，資金緊張了只能是再壓低價(jià)格，所以現在臨汾市場(chǎng)上，期房的價(jià)格比之前可能略有下降，但現房的價(jià)格變化還不是很明顯?！?br/>    二手房?jì)r(jià)有明顯下跌
    在房屋中介工作的王先生平時(shí)主要銷(xiāo)售二手房，在他看來(lái)，我市二手房市場(chǎng)相比以前，成交量上變化不大，但價(jià)格上卻有所下降。王先生說(shuō)：“就拿去年和今年來(lái)說(shuō)，我算了一下，我市二手房每平方米的均價(jià)大約下降了200元左右，今年以來(lái)種種利好政策的出臺，對我市二手房市場(chǎng)暫時(shí)沒(méi)有感受到相應變化?！倍鴮τ诙址渴袌?chǎng)的需求程度，王先生說(shuō)：“需求最大的還是學(xué)區房，一些好的小學(xué)，初中周邊的學(xué)區房是最好成交的，只要有人賣(mài)，很快就能成交，而且價(jià)格并沒(méi)有太大變化，甚至有上漲的趨勢。而對于位置不好的二手房，需求程度相比就很小了，成交難度比以前也大了一些?！?br/>    記者 張君宇