臨汾新聞網(wǎng)訊 房產(chǎn)證加名、減名是不少購房人關(guān)心的問(wèn)題，夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間，不同的關(guān)系有著(zhù)不同的處理方式，選對了處理方式不僅可以縮短處理時(shí)間還能節省成本。而房產(chǎn)證更名，不只是改個(gè)名字那么簡(jiǎn)單，它實(shí)際上是對房屋產(chǎn)權的重新劃分，你可以理解為“部分產(chǎn)權過(guò)戶(hù)”。既然是“過(guò)戶(hù)”，就牽扯到稅費等問(wèn)題，而且房產(chǎn)證更名在不同狀態(tài)下有較大區別，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有貸款未還清等情況。為此，記者咨詢(xún)了相關(guān)人員。

　　房產(chǎn)證小常識

　　購房合同上面的名字個(gè)數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來(lái)會(huì )全數登記在房產(chǎn)證上;借款合同上面的名字只能有一個(gè)，因為誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字，確保房產(chǎn)證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風(fēng)險;多人共有產(chǎn)權的房子，房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人，主業(yè)主持有，但在房屋占有份額那里寫(xiě)的“共有”;共有產(chǎn)權證是其他共有產(chǎn)權人持有的證書(shū)，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產(chǎn)證，老婆持有共有產(chǎn)權證，兩證份額欄都填寫(xiě)“共有”，表明該套房源是雙方共有的。

　　房產(chǎn)證加名

　　房產(chǎn)證加名和過(guò)戶(hù)類(lèi)似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過(guò)贈與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)三種方式來(lái)實(shí)現。

　　第一種方式為贈與，贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門(mén)辦理房屋贈與公證;然后到稅務(wù)部門(mén)辦理納稅手續;然后持測繪手續、房產(chǎn)證等材料去房管部門(mén)申請贈與登記。

　　第二種方式為買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的方式最為簡(jiǎn)單，比如你將一部分產(chǎn)權分給你的非直系親屬——姐姐，那么就可以采取買(mǎi)賣(mài)的方式。

　　第三種方式為析產(chǎn)，夫妻之間在房產(chǎn)證上加名，稱(chēng)之為“夫妻析產(chǎn)”。需要先辦理析產(chǎn)公證手續，后面和贈與差不多。

　　房產(chǎn)證加名的費用這一塊，根據共有產(chǎn)權人之間關(guān)系的不同，加名字的費用也有所不同。

　　如果是婚后加配偶的名字，無(wú)貸款的房子只需要付一定的手續費即可;如果房子本身有貸款，那么還需要征得銀行同意。銀行作為他項權利人，如果不同意加名，房產(chǎn)證也是無(wú)法加名的。由于涉及到房屋產(chǎn)權變更，房屋借款合同實(shí)際上需要重新簽訂，不少銀行不愿意折騰。

　　如果是非直系親屬或未婚加名，這種情況統一視為二手房買(mǎi)賣(mài)，有可能涉及個(gè)稅、契稅、增值稅等支出。如果是直系親屬加名，贈與、買(mǎi)賣(mài)都可行，但贈與更為合適。只需要支付少量的公證費、評估費和契稅;如果是夫妻之間，析產(chǎn)最合適，什么稅都不用交，只有極少的登記費和工本費。也就是夫妻之間加名用析產(chǎn)方式，非夫妻直系親屬用贈與方式，非直系親屬只能用買(mǎi)賣(mài)的方式。

　　房產(chǎn)證減名

　　房產(chǎn)證減名等于把自己的份額轉讓出去。如果是夫妻之間，則不收稅;如果是非夫妻直系親屬，比如父母之間，則視為二手房買(mǎi)賣(mài)，需要繳納契稅，根據房屋狀態(tài)不同還有可能涉及個(gè)稅和增值稅。房產(chǎn)證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無(wú)貸款，則可以按照上述步驟進(jìn)行，如果有貸款則需征得銀行同意。

　　具體辦理房產(chǎn)證加名、減名時(shí)，不同的地方可能會(huì )有差異，所以需要事先詢(xún)問(wèn)當地房管局，若是涉及到多人產(chǎn)權的房子，最好可以咨詢(xún)律師，避免出現不必要的糾紛。

　　記者 李媛 荀丹薇