新華社?？冢保苍拢玻啡针姡ㄓ浾咄醮娓＃┽槍芏嘈^房子建好但配套不同步的問(wèn)題，海南省近期出臺規定，對新建小區建設學(xué)校、醫院等配套設施的問(wèn)題進(jìn)行了規范，明確未履行承諾建設配套設施的小區項目，不得辦理規劃驗收，不得發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

　　海南出臺的《海南省人民政府關(guān)于加強新建住宅小區配套公共服務(wù)設施建設管理的意見(jiàn)》提出，各市縣在組織編制市縣總體規劃和控制性詳細規劃時(shí)，應當完善水、電、路、氣、光等基礎設施和公共服務(wù)設施配套建設。新區開(kāi)發(fā)、舊城改造、棚戶(hù)區改造應當結合實(shí)際情況，配套建設中小學(xué)校、幼兒園、社區服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、市政公用等公共服務(wù)設施。居住區戶(hù)數在１５００戶(hù)及以上的，應規劃建設幼兒園；居住區戶(hù)數在４０００戶(hù)及以上的，應規劃建設小學(xué)；居住區戶(hù)數在９０００戶(hù)及以上的，應規劃建設初中。各市縣人民政府可根據居住區常住人口規模、開(kāi)發(fā)區域功能定位、已有學(xué)校和幼兒園等情況適當調整中小學(xué)和幼兒園規模和數量。

　　按照規定，新建住宅小區項目配套的公共服務(wù)設施作為土地出讓條件載入招拍掛交易文件，明確配套公共服務(wù)設施的建設內容、建設標準、產(chǎn)權歸屬、產(chǎn)權移交方式，與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。建設單位必須嚴格按協(xié)議約定的配套公共服務(wù)設施建設時(shí)序進(jìn)行建設，必須在新建住宅小區建設總量完成８０％前完成全部配套公共服務(wù)設施建設。

　　各市縣綜合行政執法部門(mén)會(huì )對建設單位擅自縮減配套公共服務(wù)設施項目及規模、擅自調整配套公共服務(wù)設施項目位置，或者不按照規定建設時(shí)序進(jìn)行建設等違法違規行為，進(jìn)行監管、依法處理。房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )協(xié)助執法部門(mén)監督公共服務(wù)設施建設進(jìn)度，通過(guò)商品房預售資金監管措施，保證建設資金的落實(shí)。建設單位配套公共服務(wù)設施建設和移交的不良行為會(huì )進(jìn)行記錄和監管。

　　根據規定，對于新建住宅小區項目不按要求建設和移交配套公共服務(wù)設施的，市縣規劃部門(mén)不得辦理規劃驗收，市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。開(kāi)發(fā)商在申請預售或現售時(shí)，建設工程設計方案總平面圖要在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示，并要作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件，還應當在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定配套公共服務(wù)設施建設和移交等相關(guān)內容。